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福岡県筑紫野市の行政書士

内容証明【不動産トラブル】

筑紫野市の若手行政書士

「争いが起きる前に予防し笑顔を守る」 「地域活性のためのお手伝い」
「地域密着No1宣言!」


〈当事務所は安心の迅速対応〉
あらかじめご予約いただければ、ご自宅まで相談に伺います。
お忙しい方にも安心です。時間外、土日祭日の対応も可能です。
 

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ー ご準備いただきたいもの ー 
《必要なもの》
 

相手先の名前・正確な住所のわかるもの

  (※住所が間違っている場合返送されることがありますのでご注意ください。)


 ②支払先用(お客様の)口座番号(※支払いの請求がなければ不要です)

 

 (ほかあればいいもの)
 ・契約書(当事務所あてに郵便かFAXしていただくとより精度の高いアドバイスが可能です。)
 ・請求書など請求(被害)金額がわかるもの(※なくても請求できますが念のため)
 ・相手から送ってこられた文書など周辺事情とお客様の要求の根拠となる書類等
 ・ほか現在ある証拠
 例;①それぞれの事情に関連する証拠書類等
    ②メモ等

 

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内容証明通知M(マンショントラブル関連) 福岡/全国対応!

【コース】M-① 管理費・修繕積立金の支払請求  

 

3万円(税別)

(※下記モデル文例を参考にお客様で作成された場合1万円値引きします!)

 

冠省

 

貴殿は、○○県○○市○○町○丁目○○番○○号○○マンション○○○号室を所有しておられますが、右マンションの管理規約により定められた、管理費及び修繕積立金を、令和○○年○月から令和○○年○月の間、管理組合に対してお支払い下さっておりません。
本件につきましては、何度か(※口頭、郵便にて)お知らせいたしましたが、お支払もご連絡もいただけなかったため、本書をもって再度督促をさせていただきます。
当管理組合と致しましても、他の所有者の方々との公平性を維持のため、本件をこのまま放置するわけにはまいりませんので、なにとぞ速やかにお支払いただけますようお願い申し上げます。
ご請求の内訳は後記のとおりとなりますので、ご確認ください。
なお、本書到達前にお支払をいただいていた場合は、悪しからずご了承ください。                 
草々
     記
・ご請求金額 ○○○○円
・ご請求の内容
 管理費  (月額○○○円×○○ヶ月分)
 修繕積立金(月額○○○円×○○ヶ月分)
                  以上
令和○○年○月○日

 

通知人 ○○県○○市○○町○丁目○○番
○○号○○マンション○○○号室
    ○○マンション管理組合
 ○○長  法務太郎
以上

 

問い合わせ

 

【コース】M-②  住戸での営業行為の中止請求  

 

3万円(税別)

(※下記モデル文例を参考にお客様で作成された場合1万円値引きします!)

 

冠省

 

貴殿は、○○県○○市○○町○丁目○○番○○号○○マンション○○○号室を所有しておられますが、
現在、右住戸では、○○○○店舗(※事業所、営業所)として○○○○が営まれております。
しかしながら、ご存知のように、当マンション管理規約第○条には、区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならないと明示されており、住戸をこうした営業行為に使用することは禁じられています。
従って、右営業行為は、管理規約に明白に違反しておりますので、本書到達後○○日以内に右営業行為を直ちに中止するよう要求します。
なお、期日までに右要求が満たされない場合、管理組合規約第○条に基づき、しかるべき措置をとらせていただきますのであらかじめご承知おきください。
なお、本書到達前に営業を中止していただいていた場合は、行き違いですので、悪しからずご了承ください。                 
草々

 

令和○○年○○月○○日

 

通知人 ○○県○○市○○町○丁目○○番
○○号○○マンション○○○号室
    ○○マンション管理組合
 ○○長  

 

 

 

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【コース】M-③  共有部分の占有中止請求  

 

3万円(税別)

(※下記モデル文例を参考にお客様で作成された場合1万円値引きします!)

 

冠省

 

貴殿は、○○県○○市○○町○丁目○○番○○号○○マンション○○○号室を所有し居住しておられますが、
右マンションの共有部分である○階通路に、常時○○○○を置き共有部分を占有しておられるため、
同階を利用する他の住民が、荷物を両手に持ったまま通行できない他、ベビーカーの通行に支障をきたすなど、正当な使用ができない状況となっています。
これは、明らかに当マンションの管理規約第○条に反しておりますので、速やかに○○○○を撤去する等、共有部分の占有を解消されるよう、要求いたします。

 

草々

 

問い合わせ

 

 

【コース】M-④  共有部分の改築中止請求  

 

3万円(税別)

(※下記モデル文例を参考にお客様で作成された場合1万円値引きします!)

 

冠省

 

貴殿は、○○県○○市○○町○丁目○○番○○号○○マンション○○○号室を所有し居住しておられますが、令和○○年○○月頃、当管理組合に無断で○○○○の部分を改築されました。
当マンションの管理組合規約第○条によれば、○○○○は当マンションの中でも共有部分とされていて、個別の区分所有者が勝手に改築をすることは禁止されております。これは、改築によって○○○○の美観及び安全性が損なわれる事を防ぐためのルールであり、当マンション管理組合の総会で○分の○以上の賛成を得て成立したものです。
従いまして、貴殿におかれましては、速やかに改築した○○○○の部分を原状回復していただきますようお願い申し上げます。

 

草々

 

令和○○年○○月○○日

 

通知人 ○○県○○市○○町○丁目○○番
○○号○○マンション○○○号室
    ○○マンション管理組合
 理事長 法務太郎

 

以上

 

 

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【コース】M-⑤  規約違反行為の中止請求  

 

3万円(税別)

(※下記モデル文例を参考にお客様で作成された場合1万円値引きします!)

 

冠省

 

貴殿は、○○県○○市○○町○丁目○○番○○号○○マンション○○○号室を所有し居住しておられますが、令和○○年○○月より、たびたび○○○○行為をしておられます。
しかしながら、当マンションの使用細則第○条では、○○○○行為を禁じております。
よって、以後、右○○○○行為は慎んでいただきますよう、本書をもって通知いたします。

 

草々

 

令和○○年○○月○○日

 

通知人 ○○県○○市○○町○丁目○○番
○○号○○マンション○○○号室
    ○○マンション管理組合
 理事長 法務太郎

 

以上

 

 

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内容証明通知N(土地・建物) 福岡/全国対応!

【コース】N-①  滞納賃料の支払い請求  

 

3万円(税別)

(※下記モデル文例を参考にお客様で作成された場合2万円値引きします!)

 

冠省

 

当方は、貴殿に対し、○○県○○市○○町○丁目○○番○○号○○○○ハイツ○○○号室を月額賃料○○万円(税込)にて賃貸しておりますが、貴殿は右賃料を○○ヶ月分滞納しており、再三の督促にもかかわらず、支払がないまま現在に至ります。
つきましては、本書到達後○日以内に、上記延滞賃料合計○○万円全額を後記銀行口座宛にお振込み下さい。
なお、右期間内にお支払いいただけない場合、賃貸借契約の解除及び法的手段も辞さない所存ですので、あらかじめご承知おき下さい。

 

草々

 

       記
お支払いは、本書到達後○○か月以内に左記の銀行口座宛にお振込願います。
   銀行名 :○○銀行
   支店名 :○○支店
   預金種別:普通預金
   口座番号:○○○○○
   口座名義:法務 太郎
        (ホウム タロウ)
以上

 

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【コース】N-②  賃料の増額請求  

 

2万円(税別)

(※下記モデル文例を参考にお客様で作成された場合1万円値引きします!)

 

冠省

 

貴殿に賃貸中の○○県○○市○○町○丁目○○番所在の○○○○につきましては、賃料額は令和○○年○月○日以降月額○○○○円のままでありますが、その後の土地の価格の上昇や固定資産税の増加等により賃貸借契約当初とは異なる経済情勢といわざるをえない状況により賃料額が不相当なものとなりましたので、令和○○年○月○日以降、これを月額○○○○円に増額いたしますので、よろしくお願い申し上げます。

 

草々

 

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【コース】N-③  賃料の増額請求の拒絶  

 

3万円(税別)

(※下記モデル文例を参考にお客様で作成された場合2万円値引きします!)

 

冠省

 

貴殿より令和○○年○月○日付賃料増額請求書により賃料の増額請求を受けましたが、本件土地の価格が令和○○年頃より上昇しているとは思えません。突然○○円も増額されるのは当方も承諾できません。
当方は、近隣の土地の賃料との比較から本件土地の賃料は月額○○○○円程度が相当であると考えますので、今回の増額請求に応じることはできません。。よって本年○○月分以降についても継続して月額○○○○円をお支払い致したいと思いますので、これを御了解下さいますよう御願い申し上げます。

 

草々

 

 

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【コース】N-④  賃料の減額請求  

 

2万円(税別)

(※下記モデル文例を参考にお客様で作成された場合1万円値引きします!)

 

冠省

 

当方が貴殿より賃借しております○○県○○市○○町○丁目○○番所在の物権(※又は、土地○○○○平方メートル)につきましては、令和○○年○月○日より月額賃料○○○○円で賃借しております。
しかし、近年、近隣の地価が大幅に下落しており、周辺の建物の賃料相場も下落しております。
このような経済事情の変動に鑑みれば、本件借地についての月額○○○○円の賃料は近隣物件と比較して不相当に高額と考えざるを得ません。
当方としては月額○○○○円を以て適正賃料と考えます。
よって、当該賃借契約の賃料減額請求致しますと共に、何卒諸事情を御勘案の上、右減額請求を御了承くださいますよう御願い申し上げます。

 

草々

 

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【コース】N-⑤  賃料の減額請求の拒絶  

 

3万円(税別)

(※下記モデル文例を参考にお客様で作成された場合2万円値引きします!)

 

冠省

 

貴殿より賃料減額請求書をいただきましたが、当該賃料の金額については

 

(※考えられる理由を記載してください。
・敷金の授受がなく、また更新料の支払いもなかったこと
・従来の賃料額が著しく低額であったこと
・借地権設定にあたって権利金の授受がなかったこと 等々)

 

諸般の事情をもとに貴殿と契約時において合意したものであります。
また、本件土地にかかる固定資産税等の公租公課は、近年急激に増加しております。
これらの事情によれば月額○○○○円の賃料額が不相当に高額であるとは到底考えられません。
よって、貴殿の減額請求には応じることが出来ませんので、従来どおり月額○○○○円の賃料をお支払い下さいますよう念のため請求致します。

 

草々

 

 

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【コース】N-⑥  借地契約の更新請求  

 

2万円(税別)

(※下記モデル文例を参考にお客様で作成された場合1万円値引きします!)

 

冠省

 

貴殿より賃借中の、(※○○県○○市○○町○丁目○○番所在の土地○○○○平方メートル)につきましては来たる○○月末日に契約期間が終了致しますが、継続して右土地を使用する必要

 

(※理由あればきさいしてください○○○○)

 

がありますので誠に恐縮ですが本書を以て更新請求致します。
どうか今後ともよろしくお願い申し上げます。

 

草々

 

 

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【コース】N-⑦  借地契約の更新請求の拒絶  

 

4万円(税別)

(※下記モデル文例を参考にお客様で作成された場合2万円値引きします!

 

冠省

 

貴殿より、(※○○県○○市○○町○丁目○○番所在の土地○○○○平方メートル)に関する令和○○年○○月○○日付契約更新請求書の送付を受けました。
しかし、貴殿に度々ご説明申し上げましたとおり、(拒む理由; ○○○○のため  )他に右土地に建物を建てる旨の約束をしておりました。
(※○○○○ )であれば、右土地を必要とされる事情は少ないものと思われます。
よって、貴殿の更新請求に対して異議を述べますと共に、賃貸借の期間が満了する○○月末日までに右土地を明け渡して下さいますよう強くお願い致します。

 

草々

 

問い合わせ

 

 

【コース】N-⑧  更新料の支払願い  

 

4万円(税別)

(※下記モデル文例を参考にお客様で作成された場合2万円値引きします!)

 

冠省

 

貴殿に賃貸しております(※○○県○○市○○町○丁目○○番所在の土地○○○○平方メートル)につきましては、本年○○月末日を以て期間が満了致しますが、右土地の価格は約○○○○万円と評価されますので、その○割である○○万円の更新料のお支払いをお願い致しますと共に、上記お支払いを条件として更新を承諾することを通知いたします。
貴殿とは長年円満な関係で、今後とも維持したいと念願しておりますので、よろしく御同意下さいますようお願い致します。

 

草々

 

 

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【コース】N-⑨  更新料の支払願いに対する回答  

 

3万円(税別)

(※下記モデル文例を参考にお客様で作成された場合1万円値引きします!)

 

冠省

 

貴殿より賃借中の、(※○○県○○市○○町○丁目○○番所在の土地○○○○平方メートル)に関してご要請のありました更新料につきましては、当方といたしましても貴殿との円滑な人間関係を維持したいと念願いたしておりますので前向きに対処する所存です。
しかし、ご承知のとおり都内の地価は下落傾向にあり、当方の調査では、右土地の価格は約○○○○万円の評価でした。
そこで当方としましては、更新料として○○○○万円をお支払い致したいと思いますので右金額を御了解のうえ、賃貸借の更新を認めて下さいますよう御願い申し上げます。

 

草々

 

 

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【コース】N-⑩
貸主が期間の取決めのない借家契約の解約申入れ通知  

 

3万円(税別)

(※下記モデル文例を参考にお客様で作成された場合1万円値引きします!)

 

冠省

 

当方は、貴殿に対し、○○県○○市○○町○丁目○○番所在の物権を令和○○年○月○日以降、期間の定めなく賃借しております。
さてこの度当方の事情(○○○○)により、誠に恐縮ですが、本書面をもちまして貴殿との賃借契約を解約することを通知いたします。
つきましては、本書面到達後6カ月の経過をもって貴殿との賃借契約が終了いたしますので、期限までにすみやかに上記物件を明け渡してくださいますよう、よろしくお願い申し上げます。

 

草々

※期間の取決めのない借家契約は通知したときから6カ月経過した時点で契約が終了しますのでご注意ください。

 

 

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【コース】N-⑪ 相続により賃貸人の地位を継承した旨の通知  

 

2万円(税別)

(※下記モデル文例を参考にお客様で作成された場合1万円値引きします!)

 

冠省

 

故○○○○が貴殿に賃貸しておりました(※○○県○○市○○町○丁目○○番所在の土地○○○○平方メートル)につきましては、○○○○が去る○○月○○日死亡し、相続人全員による遺産分割協議により当方が単独で相続することとなりその登記を経由しました。つ
きましては、当方が賃貸人の地位を継承しました。。
よって、本書面にてその旨をご通知申し上げますと共に、今後は引き続き相続人たる当方に賃料を下記口座にお支払いされますようお願い致します。
(※なお、当方の住所は○○○○になります。)

 

草々

 

        記
   銀行名 :○○銀行
   支店名 :○○支店
   預金種別:普通預金
   口座番号:○○○○○
   口座名義:法務 太郎
        (ホウム タロウ)
以上

 

 

 

 

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【コース】N-⑫  借地権を相続した旨の通知  

 

2万円(税別)

(※下記モデル文例を参考にお客様で作成された場合1万円値引きします!)

 

冠省

 

亡○○○○が貴殿より賃借しておりました(※○○県○○市○○町○丁目○○番所在の土地○○○○平方メートル)につきましては、遺産分割により当方が右土地上の建物と共に右土地の借地権を取得しましたので、その旨御通知申し上げます。
今後ともよろしく御願い申し上げます。

 

草々

 

 

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【コース】N-⑬ 転貸の承諾願い  

 

3万円(税別)

(※下記モデル文例を参考にお客様で作成された場合1万円値引きします!)

 

冠省

 

当方が賃借しております(※○○県○○市○○町○丁目○○番所在の土地○○○○平方メートル)につきまして、
このたび( 理由○○○○ )により、○○○○に上記賃借権を譲渡したいと考えております。
本件につき貴殿の御承諾をいただきたくお願い申し上げる次第です。
尚、本件につき、御希望の条件等ございましたら、御聞かせ願えれば幸いです。

 

草々

 

 

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【コース】N-⑭  転貸の承諾願いに対する回答  

 

3万円(税別)

(※下記モデル文例を参考にお客様で作成された場合1万円値引きします!)

 

冠省

 

貴殿に賃貸中の○○県○○市○○町○丁目○○番地の土地○○○平方メートルにつき、貴殿よりその一部を転貸したい旨のご通知を頂きました。
本件につき、左記の三点を条件として○○○○殿への一部転貸を承諾することと致します。

 

(※転貸に関して条件あれば記載してください
一、承諾料○○○○万円を本年○○月末日までにお支払い下さること
二、現在の賃料月額○○万円を来年○○月分より月額○○万円に増額すること
三、転貸にかかる部分を図面等で特定されること )

 

なお、これらの条件が受け入れられないときは承諾を拒絶します。

 

草々

 

 

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【コース】N-⑮  賃貸人に対する修繕請求  

 

3万円(税別)

(※下記モデル文例を参考にお客様で作成された場合1万円値引きします!)

 

冠省

 

当方は、貴殿と(※○○県○○市○○町○丁目○○番地の住宅兼店舗)の賃借契約を結び、令和○○年○月○日より居住(※及び営業)しておりますが、右建物は、
(○○○○
例;強い雨が降ると天井部分から雨漏りがします。)

 

(※すでに○○○○等の被害が出ている)など既に受忍の限度を超えております。

 

管理をしておられる○○不動産の担当者○○○○氏には○日前から修繕の申し入れをして参りましたが、本日に至るまで修繕はもとより、修繕の予定日もお知らせいただけません。
破損部分の補修は家賃を得ている以上、賃貸人の当然の義務であり、本書到達後○日以内に、補修工事を速やかに行っていただきたく本書をもって要求いたします。
なお、右記期間内に修繕工事が実施されない場合、当方にて工事業者を手配し、修繕工事を行った上、工事費用を請求させていただきますのであらかじめご承知おき下さい。

 

 

草々

被害の状況と破損部分を具体的に記載することが重要です。

 

 

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【コース】N-⑯  賃貸人に対する必要費の償還請求  

 

2万円(税別)

(※下記モデル文例を参考にお客様で作成された場合1万円値引きします!)

 

冠省

 

貴殿より賃借中の建物につき、令和○○年○月○日付修繕請求書をもって貴殿に対して○○○○部分の修繕を請求しました。
しかしながら、その後○○日を経過するもその履行がありませんでしたので、やむなく本年○○月○○日、○○建設に○○○○部分の修繕工事をしてもらい、同月○○日同社に工事代金○○○○万円を支払いました。
上記金額は、民法上有益費にあたりますので、上記金額を本書面到達後○○日以内に、下記口座に振込にて支払われるようご請求致します。

 

草々
        記
   銀行名 :○○銀行
   支店名 :○○支店
   預金種別:普通預金
   口座番号:○○○○○
   口座名義:法務 太郎
        (ホウム タロウ)
以上

 

 

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【コース】N-⑰  賃料滞納による契約解除と建物明渡請求  

 

3万円(税別)

(※下記モデル文例を参考にお客様で作成された場合1万円値引きします!)

 

冠省

 

当方は、貴殿に対し、令和○○年○月○日付賃貸契約書に基づき、○○県○○市○○町○丁目○○番所在の○○○○を月額賃料○○万円(税込)にて賃貸しておりますが、貴殿は右賃料を令和○○年○月○日より令和○○年○月○日まで、再三の督促にもかかわらず、○○ヶ月分滞納しておられます。
右契約書には、家賃を○ヶ月滞納した場合には、契約解除の対象となる旨明記してあります。
したがって、当方は、貴殿に対して、本書をもって右賃貸契約を解除させていただきますので、本書到達後、○○週間以内に、原状回復の上、右賃貸物件から退去して下さい。
なお、右期限を過ぎても退去されない場合は、不本意ながら法的手段も検討せざるを得ませんので、その旨、ご承知おきください。

 

草々

 

 

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ご依頼の流れ 内容証明郵便発送代行福岡<全国対応可>

 

①お問い合わせ・ご相談フォームより依頼したい内容、詳細をお知らせください。
<当事務所が用意したテンプレートをぜひご活用ください、
 その場合、スムーズかつリーズナブルなご案内が可能です。>
 ↓
②内容証明作成に必要なことをお伺いすることがございます。
 そのときは、基本メールにてご連絡させていただきます。
 ↓
③プランを選択していただきます。又はお見積りを提示させていただきます。
 ↓
④オプションのご希望があれば、お申し付けください。
 合計額をお振込みいただき着手金とさせていただきます。

 

送付先:福岡県筑紫野市針摺南2-6-3

     野田祥明行政書士事務所

     TEL/092-775-8398

     FAX/092-775-8170

 

【当事務所口座】

銀行名  西日本シティ銀行

店番    461

口座番号 3035817

名義    ノダヨシアキ

 

当事務所用口座案内書

 ↓
⑤内容証明郵便の原案を作成し、メールに添付し送信させていただきます。
 ↓
⑥原案の文面で加筆・訂正のご希望があれば、メールにてご指示ください。
 訂正は無料で対応させていただきます。
 ↓
⑦内容証明郵便が完成次第、発送日をご相談(即日送付も時間帯、状況によっては可能)させていただきます。
 ↓
⑧着手金確認後、迅速に当事務所より発送代行手続きをさせていただきます。
 ↓

 

⑨-a
内容証明郵便が相手に配達されると、後日配達証明書が当事務所に届きます。
配達証明書と内容証明の原本をご依頼人様に郵送させていただきます。

 

or

 

⑨-b
受取人が留守のため配達できなかった場合、郵便局に一定期間(一週間程度)保管されます。
(※受取人が取りにこない場合、郵便局によりもう一度再配達があり、それでも留守の場合は送り主先へ返送されます。その場合は、対応策を別途検討することになります。相手が居留守を使うことが事前にわかっている場合は、ご相談ください。)

 

 

 

<対応地域>
福岡県全域
福岡市中央区、福岡県福岡市早良区、福岡県福岡市城南区、福岡県福岡市西区、福岡県福岡市博多区、福岡県福岡市東区、福岡県福岡市南区、糸島市、小郡市、筑紫野市、春日市、大野城市、宗像市、太宰府市、古賀市、福津市、うきは市、宮若市、筑紫郡、那珂川町、糟屋郡、宇美町、篠栗町、志免町、須恵町、新宮町、久山町、粕屋町、嘉麻市、朝倉市、みやま市、大牟田市、久留米市、直方市、飯塚市、田川市、柳川市、八女市、筑後市、大川市、北九州市、行橋市、豊前市、中間市、遠賀郡、芦屋町、岡垣町、遠賀町、水巻町、鞍手郡、鞍手町、小竹町、嘉穂郡、桂川町、朝倉郡、筑前町、三井郡、大刀洗町、三潴郡、大木町、八女郡、広川町、田川郡、赤村、糸田、大任町、京都郡、苅田町、みやこ町、築上郡、築城町、上毛町

 

全国からのご依頼対応可!
北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県
東京都 神奈川県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県
新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県
岐阜県 静岡県 愛知県 三重県
滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県
鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県
徳島県 香川県 愛媛県 高知県
福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

費用/オプション 内容証明郵便発送代行福岡<全国対応可>

ご用意するもの 内容証明郵便発送代行福岡<全国対応可>

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 ・請求書など請求(被害)金額がわかるもの(※なくても請求できますが念のため)
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